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前三季度我市房地产开发投资情况分析环亚娱乐ag88真人版

2018-11-21 21:16      点击:

  谯城区房地产销售面积99.3万平方米,同比下降3.3%,较上月下滑4.1个百分点,下拉全市房地产销售面积增长6.4个百分点;经济开发区房地产销售面积为149.2万平方米,同比增长16.4%,较上月下滑12.6个百分点。

  前三季度,我市房地产开发市场供销增速双向趋缓,行业热度降温明显,对我市固定资产投资增长拉动作用减弱。

  (一)房地产开发投资继续保持增长。前三季度,我市完成房地产开发投资270.7亿元,同比增长14.3%,增速较上月下滑9.0个百分点,较去年同期下滑27.3个百分点,低于全省增速1.9个百分点,位居全省12位,较上月下滑3个位次。

  分县区看,前三季度全市各县区房地产开发投资增速梯次明显。蒙城县完成房地产开发投资55.0亿元,同比增长30.8%,居各县区首位;涡阳县完成房地产开发投资59.1亿元,同比增长27.3%;谯城区完成房地产开发投资49.2亿元,同比增长21.4%,居第二梯队;经济开发区完成房地产开发投资75.4亿元,同比增长9.7%,居第三梯队;利辛县完成房地产开发投资32.0亿元,同比下降10.7%,居各县区末位。

  从贡献情况看,蒙城县是我市房地产开发投资增长的主要动力,拉动全市房地产开发投资增长5.5个百分点,贡献率38.3%,较对我市房地产开发投资增长贡献最低的利辛县高出49.7个百分点。

  从投资用途看,住宅开发投资占据绝对份额。前三季度,我市完成住宅房地产开发投资188.0亿元,同比增长16.7%,较上月下滑8.5个百分点,占房地产开发投资总量的比重由去年同期的68.0%提高到69.6%,拉动我市房地产开发投资增长11.4个百分点,对我市房地产开发投资的贡献率达80.0%。

  从投资结构看,土地购置费大幅增长。前三季度,建筑安装费用179.9亿元,同比下降6.0%;其他费用88.6亿元,同比增长100.9%,其中土地购置费84.4亿元,同比增长1.2倍,较上月扩大5.2个百分点,占全部房地产开发投资的比重由去年同期的16.4%提高到31.2%。

  (二)房地产销售持续回落。前三季度,全市房地产销售面积515.0万平方米,同比增长11.5%,增速较上月下滑2.2个百分点,较去年同期下滑42.2个百分点,高于全省平均水平1.9个百分点,位次居全省第8位,较上月提升一个位次。

  从销售类型看房地产住宅销售总量较大,是拉动我市房地产销售增长的主要原因。前三季度,我市商品房住宅449.4万平方米,同比增长17.7%,占全市房地产销售面积的87.3%,拉动全市房地产销售面积增长11.4个百分点。

  从县区看,市辖区销售下滑严重影响全市。谯城区房地产销售面积99.3万平方米,同比下降3.3%,较上月下滑4.1个百分点,下拉全市房地产销售面积增长6.4个百分点;经济开发区房地产销售面积为149.2万平方米,同比增长16.4%,较上月下滑12.6个百分点。市辖区合计拉动全市房地产开发投资增长17.6个百分点,较上月减少4.6个百分点。其他县区,涡阳县房地产销售面积为83.3万平方米,同比增长27.9%,拉动我市房地产销售面积增长3.9个百分点;利辛县房地产销售面积为86.6万平方米,同比增长13.3%;蒙城县房地产销售面积为96.6万平方米,同比增长7.9%,增速最高的涡阳县与增速最低的谯城区相差31.2个百分点。

  (一)行业整体降温。前三季度,全省房地产开发投资同比增长16.2%,较上月下降4.2个百分点,较去年同期降低4.7个百分点,连续三个月呈下滑态势,创年内新低;从各地市情况看,12个地市增速较上月下滑。前三季度全省销售面积增长9.6%,较上月下滑0.2个百分点,从各地市情况看,10个地市增速较上月下滑。

  (二)资金来源趋紧。前三季度,我市房地产开发本年实际到位资金351.4亿元,同比增长2.3%,较上个月下降17.3个百分点,较去年同期下降86.1个百分点。其中,定金及预收款13.5亿元,同比增长4.1%,较上月下滑8.9个百分点,个人按揭贷款80.0亿元,同比增长0.3%,较上月下滑27.8个百分点。

  (三)县区发展不平衡。从房地产开发投资看,前三季度蒙城县房地产开发投资同比增长30.7%,利辛县房地产开发投资同比下降10.7%,两县区相差41.5个百分点;从销售面积看,涡阳县房地产销售同比增长27.9%,谯城区同比下降3.3%,两县区相差31.2个百分点。

  (四)投资结构有待优化。前三季度,环亚娱乐ag88真人版。我市完成房地产开发投资270.7亿元,其中,土地购置费84.4亿元,同比增长1.2倍,占投资总量的比重由去年同期的16.4%上升到31.0%,土地购置费占比过高且上升过快,不可避免地挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资。

  (五)先行指标走低。前三季度,全市新开工面积491.5万平方米,同比下降23.2%,降幅较上月扩大6.6个百分点;房屋竣工面积61.1万平方米,同比下降24.8%;土地购置面积149.1万平方米,同比下降58.0%。上述指标走低,预示我市房地产开发投资后劲乏力,增长压力显现。

  (六)高速增长周期结束。2016年下半年起我市房地产市场升温,进入供销两旺的发展模式,进入今年下半年随着基数逐月累计,增长压力加大。经测算,三季度我市房地产开发投资增速每提高1个百分点,需要新增2.4亿元投资,较去年同期提高41.6%,全年达到3.2亿,较去年同期增长39.0%;三季度房地产销售面积增速每提高1个百分点,需要新增销售4.6万平方米,较去年同期提高53.7%,全年达到5.8万平方米,较去年同期提高40.7%。

  为促进房地产市场健康发展,一方面要保持调控政策的稳定性,另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前我市应保持当前各项政策的相对稳定性,同时密切关注市场动向,必要时适当加以微调,调节供需关系,避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。赤峰消防敞开红门 迎来幼儿园师生观赏学习

  (一)保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模,保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致,有利于促进经济平稳增长,有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时,既要考虑我市经济增长,更要关注中低收入居民的住房需求,既要考虑短期经济效益,更要注重长远发展,做到规模适度,循序渐进,科学统筹,协调发展。

  (二)控制好土地供应节奏,紧盯去库存、稳房价。地方经济发展对房地产的依赖性过高,不利于培育新经济增长点,从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏,降低房地产开发投资占比,从调控供给来改善房地产开发的投入,从长远出发构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。

  (三)加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息,缓解供需紧张的市场预期,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。同时,积极引导媒体正面宣传房地产市场,让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策,形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。

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